Solide Investmentchance in Gifhorn – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
Mehrfamilienhaus | 38518 Gifhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Gifhorn präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das in Massivbauweise errichtete Objekt wurde laufend modernisiert und instandgehalten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 759,41 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten und drei Etagen. Der Bestand ist langfristig und vollvermietet, sodass aktuell kein Leerstand besteht. Damit bietet die Immobilie Investoren eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen laufenden Mieteinnahmen.
Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in der praktischen Aufteilung auf zwei Hauseingänge. Dadurch verteilen sich jeweils 5 Wohnungen auf eine Einheit, was für eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft sorgt und die Vermietung erfahrungsgemäß erleichtert, da sich Mieter in kleineren Einheiten häufig wohler fühlen als in größeren Wohnanlagen.
Das Gebäude steht auf einem ca. 2.112 m² großen Grundstück und bietet den Bewohnern neben großzügigen Außenflächen auch einen begrünten Innenhof sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und sind jeweils funktional geschnitten. Die ausgewogene Aufteilung in 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie Dachgeschosswohnungen spricht eine breite Mieterschaft an und eröffnet damit eine sehr gute Vermietbarkeit. Ob Singles, Paare, kleine Familien oder ältere Mieter – das vielseitige Wohnungsangebot schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Nachfrage.
Jede Einheit ist mit Küche, Bad sowie einer Terrasse, einem Balkon bzw. Loggia ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Je Wohneinheit steht ein Wannen- oder Duschbad zur Verfügung.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt. In den Wohnbereichen wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden als Bodenbeläge verwendet. Eine gute Elektroinstallation unterstreicht den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch eine individuelle Verbrauchserfassung und Abrechnung je Wohneinheit möglich ist.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 59.580 € und bildet eine solide Grundlage für ein nachhaltig interessantes Investment. Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial: Die vorhandenen 12 Kfz-Stellplätze werden derzeit von den Mietern unentgeltlich genutzt. Bei künftiger separater Vermietung dieser Stellplätze lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren, wodurch sich das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie weiter steigern lässt.
Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage, das sich ideal für Anleger eignet, die einen gepflegten, laufend instandgehaltenen, langfristig und vollvermieteten Wohnungsbestand mit solider Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Gifhorn – Leben wo andere Urlaub machen
Gifhorn überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die charmante Kreisstadt mit ihrem historischen Stadtkern, dem malerischen Schloss und dem weltbekannten Mühlenmuseum bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie.
Die Lage im Dreieck der Metropolregionen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg macht Gifhorn zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Über die direkte Anbindung an die A2 und A39 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Großstädte sind Pendler schnell und bequem am Ziel – berufliche Flexibilität und Wohnkomfort schließen sich hier nicht aus.
Vor Ort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung auf hohem Niveau. Sportvereine, Schwimmbäder und ein breites gastronomisches Angebot runden das Angebot ab.
Wer die Natur liebt, kommt in Gifhorn voll auf seine Kosten: Die Lüneburger Heide liegt unweit, der Isenbütteler See lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein, und ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft.
Gifhorn vereint das Beste aus zwei Welten – hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.
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Energieausweis
128,9 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Baujahr 1990
– ca. 2.112 m² großes Grundstück
– ca. 759 m² Gesamtwohnfläche
– Zwei separate Hauseingänge mit jeweils 5 Wohnungen – vorteilhaft für eine überschaubare Mieterstruktur und gute Vermietbarkeit
– Attraktive und ausgewogene Wohnungsaufteilung, inklusive Dachgeschosswohnungen, für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt
– 10 Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern mit Küche, Bad und Terrasse oder Balkon bzw. Loggia
– Langfristig vollvermietet – kein Leerstand
– sofortiger Mietertrag ab Übernahme
– Jahresnettokaltmiete 59.580 €
– 12 Kfz-Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial, da derzeit unentgeltlich genutzt
– Fortlaufend modernisiert und instandgehalten, zuletzt 2025
– Solide Ausstattungsqualität mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Ordentlicher Gesamtzustand mit guter Elektroinstallation
– Gut angebundene, zentrale Lage in Gifhorn