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TOP-Lage in Hannover-Bothfeld – Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Kamin
Erdgeschosswohnung | 30659 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hannover-Bothfeld bietet auf rund 90 m² Wohnfläche großzügigen und flexibel nutzbaren Wohnraum in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die drei Zimmer lassen sich vielseitig aufteilen und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten. Die Erdgeschosslage macht das Wohnen komfortabel und barrierearm auf einer Ebene.
Ihr neues Zuhause liegt in einem dreistöckigen Haus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einer kleinen, überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Umfeld, das Ruhe und Nachbarschaft zugleich schenkt. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und einladend, lässt aber noch Luft für Ihre ganz persönlichen Ideen. Einzelne Renovierungen können Sie nach Ihrem eigenen Geschmack verwirklichen. Zur Ausstattung zählen eine Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne und Gäste-WC, ein Kamin für behagliche Abende sowie Fliesen- und Teppichbodenbeläge. Eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus komplettieren das Angebot.
Im selben Haus steht zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Beide Wohnungen werden getrennt angeboten und können unabhängig voneinander erworben werden. Aktuell gehören sie organisatorisch noch zusammen, da sie in der Vergangenheit gemeinsam genutzt wurden. Die Trennung ist jedoch unkompliziert wieder herstellbar und ohne große bauliche Umbaumaßnahmen möglich, da jede Einheit über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und einen eigenen Kamin verfügt sowie auf eigenen Grundbüchern verzeichnet ist.
Lage
Willkommen in Bothfeld – einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Hannovers! Die Lage am Bothfelder Anger 17 vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Der Bothfelder Anger selbst ist ein charmanter, weitläufiger Grünzug, der dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur eigenen Haustür sind hier gelebter Alltag. Familien profitieren von mehreren Kinderspielplätzen, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Stadtbahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Hannoveraner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Wer das Auto bevorzugt, erreicht über die nahe gelegene Stadtautobahn B6 und den Messeschnellweg bequem die gesamte Region sowie die Autobahnen A2 und A7.
Bothfeld gilt als gewachsenes, familienfreundliches Wohnquartier mit einer stabilen Nachbarschaft, gepflegten Straßenzügen und einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Restaurants, Cafés und lokale Einzelhändler sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit Quartiersgefühl.
Eine Adresse, die Lebensqualität und Standortsicherheit gleichermaßen bietet – ideal für alle, die langfristig in Hannover heimisch werden möchten.
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Energieausweis
144 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Kurzbeschreibung:
– bevorzugte Lage Bothfeld
– kleine WEG mit 5 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1981
– ca. 89,93 m² Wohnfläche
– Terrasse mit einem Gartenanteil
– Kaminofen
– ein Bad mit Duschwanne
– ein Gäste-WC
– Sprossen-Holzfenster 2fach verglast
– Außenrollläden zum zur Terrasse elektrisch
– 1 Kellerraum
– Garage mit Zugang zur Terrasse
– 1 Außen-Kfz-Stellplatz
– Zentralheizung Gas
– Hausgeld 248 € (inkl. Heizkosten)