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Seltene Gelegenheit in Bothfeld – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in ruhiger Lage
Erdgeschosswohnung | 30659 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Hannover-Bothfeld vereint zwei ursprünglich separate Einheiten zu einer großzügigen und vielseitigen Wohnfläche von rund 166 m². Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen entstanden fünf Zimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität bei der Raumgestaltung und Nutzung bieten. Ob als geräumiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Zuhause mit separatem Homeoffice-Bereich – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils eigene Einbauküchen und Bäder und sind weiterhin auf separaten Grundbüchern eingetragen. Dies ermöglicht eine mühelose Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Damit ist dieses Angebot gleichermaßen interessant für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Hauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bei dem jedoch einzelne Renovierungen nach eigenen Vorstellungen und Geschmack vorgenommen werden können. Die vorhandene Ausstattung umfasst Fliesen- und Teppichbodenbeläge sowie zwei Einbauküchen, die als Grundlage für die weitere Planung dienen können. Ein gemütlicher Kamin in jeder Einheit sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten.
Zur Wohnung gehören jeweils eine Terrasse und ein eigener Gartenanteil vor jeder Wohnung als grüne Oase der Erholung, zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz für komfortables Parken. Von der Garage gelangt man direkt auf die Terrasse.
Das monatliche Hausgeld beträgt 421 Euro (inkl. Heizkosten) für die beiden Wohneinheiten und die Garage.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Rückführung in zwei separate Wohnungen eignet sich dieses Objekt für verschiedene Zielgruppen: Familien, die großzügigen Wohnraum mit Garten suchen, Mehrgenerationenhaushalte mit Bedarf an getrennten Wohnbereichen, Berufstätige, die ein Homeoffice mit separatem Eingang benötigen, sowie Kapitalanleger, die zwei vermietbare Einheiten schaffen möchten.
Die Möglichkeit zur Nutzung als eine große Wohnung oder als zwei separate Einheiten macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Investition für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Lage
Willkommen in Bothfeld – einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Hannovers! Die Lage am Bothfelder Anger 17 vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Der Bothfelder Anger selbst ist ein charmanter, weitläufiger Grünzug, der dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur eigenen Haustür sind hier gelebter Alltag. Familien profitieren von mehreren Kinderspielplätzen, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Stadtbahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Hannoveraner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Wer das Auto bevorzugt, erreicht über die nahe gelegene Stadtautobahn B6 und den Messeschnellweg bequem die gesamte Region sowie die Autobahnen A2 und A7.
Bothfeld gilt als gewachsenes, familienfreundliches Wohnquartier mit einer stabilen Nachbarschaft, gepflegten Straßenzügen und einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Restaurants, Cafés und lokale Einzelhändler sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit Quartiersgefühl.
Eine Adresse, die Lebensqualität und Standortsicherheit gleichermaßen bietet – ideal für alle, die langfristig in Hannover heimisch werden möchten.
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Energieausweis
144 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Kurzbeschreibung:
– bevorzugte Lage Bothfeld
– kleine WEG mit 5 Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1981
– ca. 166 m² Wohnfläche
– zwei separate Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengeführt
– zwei Terrasse mit einem Gartenanteil vor jeder Wohneinheit
– zwei Kaminöfen
– zwei Einbauküchen
– zwei Bäder
– ein Gäste-WC
– Sprossen-Holzfenster 2fach verglast
– Außenrollläden zum Teil elektrisch
– zwei Kellerräume
– Garage mit Zugang zur Terrasse
– 1 Außen-Kfz-Stellplatz
– Zentralheizung Gas
– Hausgeld 421 € (inkl. Heizkosten) für die beiden Wohneinheiten und die Garage
Wohneinheit EG rechts:
– ca. 83,45 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– 1 Gäste-WC
– 1 Bad mit Dusch-Badewanne
– 1 Einbauküche
– 1 Kamin
– Terrasse
– Gartenanteil
– 1 Kellerraum
Wohneinheit EG links:
– ca. 82,84 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– 1 Bad mit Badewanne und Dusche
– 1 Einbauküche
– 1 Kamin
– Terrasse
– Gartenanteil
– 1 Kellerraum