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Traumgrundstück mit Weitblick bis Hannover – Ihr neues Zuhause in Springe-Lüdersen
Einfamilienhaus | 31832 Springe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer gehobenen, einkommensstarken Nachbarschaft von Springe‑Lüdersen gelegen, vereint dieses gepflegte Einfamilienhaus solides Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die direkte Wald‑ und Hanglage mit unverbaubarem Blick macht dieses Objekt in seiner Kombination besonders. In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand, genießen Sie hier ein Gefühl von Weite, Privatsphäre und Naturverbundenheit und das bei gleichzeitig sehr guter Anbindung in Richtung Hannover.
Das Haus wurde ca. 1961 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Auf rund 168 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Im Dachgeschoss kann der vorhandene Abstellraum zudem ideal als Ankleide oder kleines Büro genutzt werden. Die Aufteilung eignet sich damit hervorragend für Familien, die Wert auf gut nutzbare Räume und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen. Hochwertige Bodenbeläge – überwiegend Parkett – schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für Behaglichkeit an kühleren Tagen, während die funktionale Einbauküche direkt nutzbar ist. Ein Balkonkraftwerk unterstützt zudem die eigene Stromversorgung und ermöglicht einen nachhaltigen, kosteneffizienteren Alltag.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a. überwiegend neue Fenster inkl. der Kellerfenster, eine gedämmte Fassade, ein neues Dach mit Dämmung, der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Bäder inkl. Elektrik, der Einbau einer neuen Küche inkl. Elektrik sowie neue Bodenbeläge. Erst kürzlich wurde eine neue, verbreiterte Hauseingangstür eingebaut, die nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Sicherheit verbessert und zu einer energetischen Aufwertung des Hauses beiträgt. Damit präsentiert sich das Haus heute als solides, laufend gepflegtes Zuhause, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann.
Das Grundstück – das eigentliche Highlight !
Das Besondere an diesem Angebot ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 2.655 m² in einzigartiger Feld- und Waldrandlage. Das Grundstück liegt leicht erhöht und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die angrenzenden Felder bis hinüber nach Hannover – ein Panorama, das je nach Tages- und Jahreszeit immer wieder neue Stimmungen schafft.
Die Außenanlagen wurden ebenfalls modernisiert und mit viel Liebe zur Natur gestaltet. Der alte, gewachsene Baumbestand bildet gewissermaßen einen eigenen kleinen Wald, der sich zum Ende des Grundstücks hin eröffnet und an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet, ohne die Flächen zu sehr zu beschatten. Großzügige Rasenflächen, idyllische Sitzplätze und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² Fläche laden zum Entspannen, Spielen und Feiern im Freien ein. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Toben, Gartenliebhaber ausreichend Raum zur Entfaltung und Ruhesuchende zahlreiche Ecken, um den Blick über die Felder und in den angrenzenden Wald schweifen zu lassen.
Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, Naturfreunde oder alle, die ein Zuhause mit Rückzugspotenzial suchen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück durch seine Gestaltung angenehm pflegeleicht, sodass sich der große Garten gut bewirtschaften lässt.
Lage
Das Objekt befindet sich im Springer Ortsteil Lüdersen, einem idyllisch gelegenen Dorf am Rand des Deister. Lüdersen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt Springe und zur Landeshauptstadt Hannover.
Der Ort bietet eine gewachsene, dörfliche Struktur mit gehobener Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.
Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu den wesentlichen Versorgungsangeboten sowie, insbesondere für Familien, zu den Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung:
– Ein Waldkindergarten befindet sich in nur ca. 1 Minute Fußweg (ca. 81 m) Entfernung
– Ein weiterer Kindergarten ist in etwa 12 Minuten fußläufig erreichbar (ca. 850 m)
– Eine Bushaltestelle für den Schulbus liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt (ca. 400 m)
– Eine weitere Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 km)
– Den Bahnhof im Nachbarort Bennigsen erreichen Sie in ca. 7 Autominuten (ca. 2,7 km); von hier bestehen direkte Verbindungen über den Hauptbahnhof Hannover bis zum Flughafen Hannover sowie in Richtung Hameln/Paderborn.
– Die Grundschule in Bennigsen liegt nur etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt (ca. 2,9 km)
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Angebote in Bennigsen sind in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 2,8 km)
Die lebendige Innenstadt von Springe ist bequem erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Hier finden Sie zudem größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und weitere Gesundheitseinrichtungen.
Naturliebhaber finden in Lüdersen ideale Bedingungen: Feld- und Waldwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren durch die Deisterlandschaft ein. Das großzügige Grundstück dieser Immobilie profitiert besonders von der offenen Feldrandlage und dem weiten Blick in die umgebende Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B217 sind sowohl Springe als auch Hannover komfortabel erreichbar. Der Bahnhof in Bennigsen und Springe mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Hannover und Hameln sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit stadtnaher Infrastruktur sucht, findet in Lüdersen einen der attraktivsten Standorte in der Region Hannover.
Sonstige Angaben
Erdgeschoss:
– Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
– zwei weitere Zimmer (z.B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar)
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Einbauküche
– Garderobe / Flur
– weitere Terrasse/Freisitz mit Weitblick bis Hannover
Obergeschoss:
– zwei Zimmer
– großer Abstellraum, z.B. ideal nutzbar als Ankleide oder kleines Büro
– Tageslichtbad mit Dusche
– großzügiger Flurbereich mit zusätzlicher Nutzfläche
Kellergeschoss:
– vier Kellerräume, zwei davon beheizt und als Hobbyraum und Büro nutzbar
– Waschkeller
– Heizungsraum
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Energieausweis
149,7 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Kurzbeschreibung:
– ca. 2.655 m² Grundstück in Wald- und Hanglage am Ende einer Sackgasse
– ca. 168 m² Wohnfläche
– eine überdachte Terrasse/Freisitz mit einer Größe von ca. 27 m²
– eine Terrasse mit Markise und einer Größe von ca. 18 m²
– Baujahr ca. 1961
– Einbauküche
– zwei Tageslichtbäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)
– Vollunterkellert mit zum Teil beheizten Flächen (z.B. Freizeitraum und Büro)
– Ölheizung, Anlagetechnik ca. 2005
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Balkonkraftwerk
– Doppelgarage und 2 Kfz-Außenstellplätze
Modernisierungen:
– ca. 2006 neues Dach inkl. Dämmung
– ca. 2006 neue Fassade mit ca. 8 cm Dämmung und zusätzliche Verstärkung der Dämmung an den Ecken
– ca. 2006 neue Fenster teilweise mit manuellen Außenrollos
– 2013 Ausbau Dachgeschoss
– 2013 6 zusätzliche Veluxfenster mit automatischen Innenrollos im Dachgeschoss
– 2013 neue Einbauküche inkl. neuer Elektrik
– 2013 Modernisierung der Bäder im EG und OG inkl. neuer Elektrik
– 2013 Böden erneuert
– 2013 abgehängte Decken in Küche, Bad EG, Flur EG, Elternschlafzimmer EG und teils im Wohnzimmer
– 2014 alle Innentüren aus Massivholz erneuert
– 2014 alle Kellerfenster erneuert
– 2015 Außentreppe aus Basalt und Weg zur Treppe erneuert
– 2017 Frontansicht Garage/Freisitz mit Rombusleiten erneuert
– 2017 neuen Kamin im Wohnzimmer eingebaut
– 2019 Bodenbeläge Freisitz, Terrasse und Wege ums Haus erneuert
– 2024 Fassade neu gestrichen
– 2024 zusätzliche Parkfläche mit Gehweg seitlich der Garagen angelegt
– 2024 Freisitz innen neu verputzt
– 2025 Balkonkraftwerk
– 2026 neue Innentreppe
– 2026 neue Hauseingangstür (Verbreiterung und Erhöhung der Sicherheit) mit neu gestalteten Eingangsbereich