Seltene Gelegenheit im begehrten Philosophenviertel in Hannover
Einfamilienhaus | 30625 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Angebot befindet sich im begehrten Philosophenviertel in Hannover auf einem beeindruckenden, ca. 2.260 m² großen Grundstück. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem in dem weitläufigen, parkänlich angelegten und hervorragend geschnittenen Grundstück, das mit seiner ruhigen Lage, der fehlenden Einsehbarkeit und einem hohen Maß an Privatsphäre überzeugt. Die exklusive Nachbarschaft sowie die direkte Angrenzung an den Stadtwald Eilenriede unterstreichen zusätzlich die Seltenheit und besondere Qualität dieses Standorts.
Das Haus ist von der Straße zurückgesetzt und eröffnet dadurch eine besonders ansprechende Zufahrt mit charmanter Hofsituation. Diese geschützte Lage auf dem Grundstück unterstreicht die besondere Atmosphäre des Anwesens und macht es zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Darüber hinaus bietet das Grundstück nicht nur Großzügigkeit und Aufenthaltsqualität, sondern auch Entwicklungsperspektiven: Laut Bebauungsplan ist eine Erweiterung möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 252 m², das sich über drei Etagen erstreckt. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus besticht durch seine großzügigen Raumverhältnisse, seinen charmanten Charakter und zahlreiche Ausstattungsdetails wie Parkettböden, Kamin, Wintergarten, Sauna, Einbauküche, Garage, Außenstellplatz sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen, teilweise beheizten Räumen.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 46 m² großen Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Auch das Esszimmer ist mit ca. 28 m² großzügig dimensioniert.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein schönes Foyer sowie zwei Bäder. Der Spitzboden bietet mit einer Grundfläche von ca. 45 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche und weiteres Potenzial. Im Kellergeschoss stehen neben Wirtschafts- und Abstellräumen weitere, teilweise beheizte Räume zur Verfügung.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Gerade in Kombination mit dem außergewöhnlichen Grundstück eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie mit viel Charme nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein ganz besonderes Zuhause in Spitzenlage zu schaffen. Zusätzlich eröffnet das Grundstück im Rahmen der Vorgaben des Bebauungsplans auch die Option einer Neubebauung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Kleefeld, im besonders begehrten Philosophenviertel. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten und repräsentativsten Adressen der Landeshauptstadt. Geprägt wird das Umfeld von einer gewachsenen, niveauvollen Wohnbebauung, einer exklusiven Nachbarschaft sowie einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Eilenriede, einem der größten innerstädtischen Stadtwälder Europas, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen bietet.
Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Der Stadtteil Kleefeld ist über Stadtbahn, Buslinien und den S-Bahn-Haltepunkt Kleefeld gut erschlossen, sodass die Innenstadt und weitere Stadtbereiche bequem erreichbar sind.
Infrastruktur und Entfernungen im Überblick:
ÖPNV
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ca. 400 m
Kindergärten
Mehrere Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden, ca. 1-2 km.
Grundschule
Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1 bis 2 km.
Weiterführende Schulen
Gymnasium Schillerschule ca. 900 m, Leinetal Gymnasium & Realschule ca. 2,1 km.
Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ca. 1 bis 2 km.
Ärzte und Apotheken
Eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken ist im Stadtteil und den angrenzenden Lagen gegeben, ca. 600 m bis 3 km.
Medizinische Hochschule: ca. 3 km
Hannover Hauptbahnhof: ca. 5 km
Hannover Zentrum: ca. 5 km
Flughafen Hannover: ca. 22 km
ab Hannover Hauptbahnhof besteht zudem eine direkte S-Bahn-Anbindung zum Flughafen mit einer Fahrzeit von rund 18 Minuten.
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Energieausweis
325 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Kurzbeschreibung:
– exklusive Lage im Philosophenviertel
– ca. 2.260 m² großes Grundstück
– ca. 252 m² Wohnfläche
– großzügige Terrasse mit einer Größe von ca. 55 m²
– Wintergarten
– Baujahr ca. 1950
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Einbauküche
– 1 Gäste-WC im EG
– zwei Tageslichtbäder im DG
– Vollunterkellert mit zum Teil beheizten Flächen
– Gas Brennwertkessel aus 2020
– Garage, nebst Außen-Kfz-Stellplätze
Bebauungsplan Nr. 466:
Reines Wohngebiet
Zwei Vollgeschosse
GFZ 0,25
nur Einzelhäuser, max. 2 Wohneinheiten