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Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – Top-Lage der Hamelner Fußgängerzone
Anlageobjekt | 31785 Hameln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1-A-Lage in der Fußgängerzone von Hameln, unmittelbar in der Nähe des bekannten Hochzeitshauses. Das denkmalgeschützte Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 366 m² auf einem ca. 288 m² großen Grundstück zählt zu den historisch bedeutsamsten Liegenschaften der Stadt.
Gemäß einer im Mai 2011 durchgeführten Bauuntersuchung des Vereins für Kultur- und Zeitgeschichte Hameln e.V. wird die Entstehungszeit des Gebäudes auf das 16. Jahrhundert datiert – ein seltenes Zeugnis der Hamelner Stadtgeschichte in exponierter Innenstadtlage.
Aktueller Zustand:
Infolge eines Wasserschadens im Februar 2021 steht das Objekt seither leer und wurde entkernt. Dieser Umstand bietet versierten Käufern und Investoren zugleich eine einmalige Chance. Die Immobilie kann auf Basis moderner Planungskonzepte umfassend saniert werden, wobei der historische Charakter des Gebäudes erhalten und neu zur Geltung gebracht werden kann.
Eine konkrete Nutzungsvariante sieht beispielsweise eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten in den weiteren Geschossen vor. Hinweis: Die aktuell angegebene Gesamtfläche von ca. 366 m² enthält noch nicht die durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses zusätzlich gewinnbare Fläche.
Entwicklungsmöglichkeit:
Eine besondere Stärke des Objekts liegt jedoch in seiner außergewöhnlichen Entwicklungsperspektive: Obwohl es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht nach Stellung eines entsprechenden Bauantrags bei der Stadt Hameln die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Diese Option wurde bereits mit der unteren Denkmalschutzbehörde sowie der Stadt Hameln abgestimmt und grundsätzlich bestätigt. Bei einem Neubau kann die Fläche auf ca. 500 bis 550 m² erweitert werden.
Der Erwerb umfasst zudem einen Kfz-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer mit Interesse an einer denkmalgerechten Sanierung als auch für Investoren oder Bauherren, die das Grundstück im Rahmen eines Neubauprojekts entwickeln möchten.
Lage
Hameln – eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Lebensqualität. Die malerische Weserstadt, bekannt durch die weltberühmte Rattenfängersage, bietet ihren Bewohnern eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Alltagsleben.
Die gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die charmante Altstadt mit ihren prächtigen Weserrenaissance-Bauten lädt zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein und begeistert mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften.
Naturliebhaber kommen in Hameln ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die wunderschöne Weserberglandschaft mit ihren weitläufigen Wäldern, Radwegen und Naherholungsgebieten bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Hameln zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Reisende. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss sind Hannover und andere Großstädte der Region bequem und schnell erreichbar.
Hameln vereint somit das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Gemütlichkeit einer überschaubaren Stadt mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnstandorts; ein idealer Ort, um dauerhaft heimisch zu werden.
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Energieausweis
Ausstattung
– Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert
– Toplage in der Fußgängerzone von Hameln
– Grundstücksgröße 288 m²
– Bestand: Gesamtfläche ca. 366 m²; zusätzliche Fläche durch Ausbau des Dachgeschosses
– Entkernt, umfassender Sanierungsbedarf
– Entwicklungsperspektive durch Neubau
– Keller vorhanden
– Kfz-Außenstellplatz