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Halle mit Logistikfläche, Büro- und Sozialräumen sowie Einfamilienhaus in Kirchhorst
Halle | 30916 Isernhagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Anwesen in der begehrten Gemeinde Isernhagen, Ortsteil Kirchhorst, vereint gewerbliche Nutzfläche und komfortables Wohnen auf einem Grundstück. Den Kern bildet eine 1986 errichtete Produktionshalle, die ca. 1998 um einen Anbau erweitert wurde. Die Halle ist beheizt, gepflegt und mit einer Photovoltaikanlage von 18 kWp auf dem Anbaudach ausgestattet, die dem Betrieb Eigenstrom liefert. Auf dem hinteren Grundstücksteil liegt ein Einfamilienhaus, das vom Firmeninhaber bewohnt wird.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.377 m², bietet eine Garage, ein Carport sowie weitere Kfz-Abstellflächen und zeigt sich mit gepflegten, stilvoll angelegten Außenanlagen von seiner einladenden Seite.
Gewerbeteil
Die Halle umfasst zusammen mit Büro, Sozialräumen und Lager rund 386 m². Beheizt, laufend instand gehalten und in gepflegtem Zustand bietet sie genau das, was ein produzierender oder handwerklicher Betrieb sucht: Platz für Fertigung, Lagerung und Logistik, dazu Büroräumlichkeiten für die Verwaltung und einen Aufenthaltsraum mit Toiletten für die Mitarbeiter. Die Photovoltaikanlage leistet 18 kWp und deckt einen Teil des Eigenbedarfs. Ein Standort, der sich auch energetisch rechnet. Zusammen mit dem Wohnteil ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 609 m², wobei der Gewerbeteil deutlich größer ist als der Wohnteil.
Zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser und Lagerplätze, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Anlagen zur Erzeugung von Strom aus solarer Strahlung. Wesentlich ist dabei: Erheblich belästigende Gewerbebetriebe sind nicht zulässig. Das schafft Ruhe für den Wohnbereich auf demselben Grundstück und macht den Standort gerade für Betriebe interessant, die verträglich wirtschaften — Lager- und Logistiknutzung, Büro- und Verwaltungsflächen, Handwerk mit geringer Geräuschentwicklung, Produktion ohne emissionsintensiven Betrieb oder die Vermietung an ruhige Gewerbemieter.
Ausnahmsweise können darüber hinaus Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Vergnügungsstätten zugelassen werden.
Wohnteil
Auf rund 146 m² Wohnfläche und rund 77 m² Nutzfläche entfaltet das Einfamilienhaus fünf Zimmer, die viel Raum für Familie, Gäste und Rückzug lassen. Herzstück ist ein Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Die großzügige Essküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird zum Treffpunkt des Alltags. Zwei Tageslichtbäder runden das Angebot ab. Ein beheizter Wintergarten öffnet den Wohnbereich nach draußen, der teilbeheizte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche samt Raum mit Bartheke für gesellige Stunden. Ein Gartenhaus und Carport ergänzen das Raumangebot. Die Außenanlagen sind gepflegt und stilvoll angelegt.
Die Kombination aus Halle, Lager, Verwaltung und Wohnen auf einem Grundstück erlaubt kurze Wege zwischen Betrieb und Wohnort, bei räumlicher Trennung beider Bereiche — arbeiten, wo man lebt, ohne beides zu vermischen.
Lage
Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Kirchhorst der Gemeinde Isernhagen, am nordöstlichen Stadtrand von Hannover. Isernhagen verbindet als eigenständige Gemeinde die Nähe zur Region Hannover mit einem gewachsenen, durchgrünten Umfeld und ist seit Jahren ein gefragter Standort für Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung. Mehr als 2.000 Betriebe haben sich hier angesiedelt.
Der Standort profitiert vom Schnittkreuz der A7, A2 und A37. Über die A2 erreichen Sie die östliche Richtung Berlin ebenso wie den Westen, über die A37 den Messeschnellweg und das hannoversche Messegelände. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 15 Kilometer beziehungsweise etwa 25 Autominuten entfernt.
Kirchhorst ist in das ÖPNV-Netz der Region Hannover eingebunden. Der Ortsteil wird unter anderem durch die Buslinien Richtung Großburgwedel und Burgdorf erschlossen, unter anderem mit den Haltestelle „Kirchhorst Schlosserstraße“ und „Stellmacherstraße“. Die U-Bahn-Endhaltestelle Altwarmbüchen ist in wenigen Minuten erreichbar; von dort gelangt man in weniger als 30 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.
Kirchhorst und das benachbarte Altwarmbüchen bieten eine vollständige Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Handwerksbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Der Kirchhorster See liegt fußläufig.
Die Kombination aus Produktionshalle und Einfamilienhaus auf einem Grundstück ist im Isernhagener Raum selten, ideal für Betriebsinhaber, die kurze Wege, leistungsfähige Verkehrsanbindung und ein grünes Wohnumfeld in einem Objekt suchen.
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Energieausweis
132,3 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Grundstück ca. 1.377 m²
– 1 Garage
– 1 Carport
– Außenstellplätze
Gewerbeteil:
– Baujahr Halle ca. 1986
– Baujahr Halle Anbau ca. 1998
– Gesamtfläche Halle (inkl. Anbau und Lagerraum) ca. 386 m²
– Büro, Aufenthaltsraum und Toiletten für Mitarbeiter vorhanden
– beheizt, Baujahr Anlagentechnik1986 und 1999
– Photovoltaik-Anlage 18 kWp auf dem Dach des Anbaus
– gepflegte Immobilie
Energie-Verbrauchsausweis vom 22.10.2026; gültig bis: 21.10.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 56,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 32,7 kWh/(m²*a)
Einfamilienhaus:
– Baujahr ca. 1989
– Wohnfläche ca. 146 m²
– Nutzfläche (Keller, Abstellraum und Carport) ca. 77 m²
– 2 Tageslichtbäder
– Einbauküche
– Fliesen, Parkett
– beheizter Wintergarten
– Kamin im Wohnzimmer
– Gartenhaus
– stilvoll angelegter Außenbereich
– laufend instandgesetzte und gepflegte Immobilie