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Exklusive Eigentumswohnung in Isernhagen-Süd
Etagenwohnung | 30657 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einer stilvollen 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung verbindet. Die Wohnung befindet sich im hochwertigen Wohnensemble Welfenhof und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine komfortable und luxuriöse Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und dekorativem Ethanol Kamin. Von hier aus gelangen sie auf die angrenzende mit fast 30qm außergewöhnlich große Holzterrasse, die einen geschützten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne bietet. Das Naturschutzgebiet Obere Wietze.
Ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Neben zwei ideal geschnittenen Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer, verfügt die Wohnung über ein luxuriöses en-suite Badezimmer und ein zusätzliches geräumiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Alle Jalousien werden automatisch gesteuert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequem und wettergeschützt über den Fahrstuhl direkt erreichbar ist.
Die Kombination aus hochwertigstem Wohnkomfort, der ruhigen Lage innerhalb des Welfenhof-Ensembles und der guten Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im exklusivem Isernhagen-Süd.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Isernhagen-Süd, einem der gefragtesten und grünsten Wohngebiete im Norden Hannovers. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnbebauung, einen alten Baumbestand und die unmittelbare Nähe zur Natur und dem Naturschutzgebiet aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an die Autobahnen A2, A7 und A37 und den Flughafen Hannover, der in 15 Autominuten zu erreichen ist.
Das Wohnensemble Welfenhof an der Prüßentrift verbindet ein hochwertiges Wohnambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt. Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Energieausweis
60,7 kWh/(m²·a)
Ausstattung
-Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
-Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Einladender Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Französischem Balkon
– Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
– Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
– ca. 29,56 qm überdachte Terrasse mit geschützter Lage und Blick ins Grüne
– Master-Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en-suite, mit Dusche und Badewanne
– Zweites modern gestaltetes, barrierefreies Badezimmer mit Dusche
– in allen Räumen elektrische Jalousien
– Separater Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
– Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz mit direktem, barrierearmem Zugang über den Personenaufzug
– Attraktive Lage innerhalb des hochwertigen Wohnensembles „Welfenhof“