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Einzigartiges Grundstück mit Baugenehmigung und unverbaubarem Waldanteil in bevorzugter Wohnlage von Isernhagen-Süd
Grundstück | 30657 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint offene Gestaltungsmöglichkeiten mit einem seltenen Maß an Privatsphäre. Auf rund 3.061 m² Gesamtfläche steht ein etwa 1.488 m² großes Baugrundstück zur Verfügung, ergänzt durch ein großes Waldstück, das Ihnen eine dauerhaft freie Sicht garantiert. In diesem Bereich ist keine weitere Bebauung zulässig – ein wertvoller Vorteil für alle, die Ruhe, Weite und Naturnähe suchen.
Auf dem Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für eine großzügige Neubauplanung vor: Über 500 m² Wohnfläche, Teilkeller, Doppelgarage und Außenpool sind genehmigt und ermöglichen eine hochwertige, moderne Umsetzung.
Alternativ kann der bestehende Altbestand saniert werden. Das Architektenhaus bietet architektonisches Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung.
Das gesamte Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und erlaubt eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen. Die Kombination aus Bebaubarkeit, bestehender Genehmigung und unverbaubarer Naturfläche macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich seltenen Gelegenheit.
Lage
Isernhagen‑Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Hannovers. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur. Die Umgebung verbindet eine naturnahe Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und bietet damit ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Zahlreiche Kitas, Schulen und Sportvereine befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und ärztliche Versorgung. Durch die gewachsene Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug liegt in rund sieben bis zehn Minuten fußläufiger Entfernung und bietet mit der Stadtbahnlinie 3 eine direkte Verbindung in die Innenstadt Hannovers. Ergänzend verkehrt im Bereich Isernhagen‑Süd die Buslinie 620 (in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar), die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile herstellen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A37 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich der Innenstadt Hannover, Langenhagen und des Flughafens.
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Ausstattung
– Gesamtfläche Grundstück inkl. Waldanteil: ca. 3.061 m²
– Gem. Baugenehmigung Baugrundstück: ca. 1.518 m²
– Bebauungsplan erlaubt bis zu zwei Vollgeschosse
– Baugenehmigung für ca. 500 m² Wohnfläche, Teilkeller, Doppelgarage und Außenpool