Genehmigtes Service-Wohnen für Senioren in Hannover-Ahlem
Betreutes Wohnen | 30453 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Westen der Landeshauptstadt Hannover, im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Ahlem. Die Lage bietet eine schnelle ÖPNV‑Anbindung: Mit der Stadtbahn erreicht man den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten, mehrere Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung. Über nahegelegene Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse ist auch die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Auf dem 1.076 m² großen Grundstück steht derzeit ein eingeschossiger Bestandsbau aus dem Jahr 1974. Er umfasst ein gewerblich genutztes Erdgeschoss sowie insgesamt 14 Tiefgaragenstellplätze, von denen drei der aktuell ansässigen Tagespflegeeinrichtung zugeordnet sind. Der rückwärtige Grundstücksteil ist unbebaut, da sich unterhalb eine Tiefgarage erstreckt. Das Erdgeschoss ist vermietet; eine Übergabe ohne Mietverhältnis ist auf Wunsch möglich.
Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für die dreigeschossige Aufstockung und Sanierung des Bestands vor zur Errichtung einer modernen Tagespflegeeinrichtung mit betreutem Wohnen für ältere Menschen.
Der Bauantrag für die Nutzungsänderung, den Umbau des Erdgeschosses sowie die Herstellung der dreigeschossigen Aufstockung wurde bei der zuständigen Behörde eingereicht und befindet sich im Genehmigungsverfahren.
Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und wird mittels Fernwärme beheizt.
Sonstige Angaben
Grundstücksgröße: 1.076 m²
BGF Erdgeschoss: 756 m²
Neubaupotenzial BGF: 2.268 m²
Gesamt-BGF: 3.024 m²
Tiefgarage: ja
Stellplätze: 3 zugeordnet
Wohneinheiten: 72
Baujahr Bestand: 1974
Heizungsart: Fernwärme
Jahresnettokaltmiete EG: 114.000 €
Baulicher Zustand: gepflegt
Kaufpreis: Auf Anfrage
Gewerbe-Laufzeit: bis Mitte 2027
Abgeschlossenheitsbescheinigung: vorhanden